Calcolo della superficie commerciale di una casa
Calcola i metri quadri commerciali di un appartamento, quelli degli annunci e delle stime: i vani contano per intero, balconi, terrazzi, cantina e giardino solo in parte, con i coefficienti del DPR 138/1998.
Superficie commerciale
Calcola i metri quadri commerciali di una casa: vani, balconi, terrazzi, cantina e giardino con i coefficienti del DPR 138/1998.
La superficie dei vani è lorda: comprende i muri interni e quelli perimetrali (fino a 50 cm di spessore; i muri in comune con i vicini contano metà, fino a 25 cm).
Scrivi i metri quadri dei vani: la superficie commerciale compare qui.
Risultato
Come si calcola
Come funziona
Scrivi la superficie lorda dei vani della casa, compresi bagni, corridoi e muri. Poi aggiungi i metri quadri di balconi e terrazzi, cantina o soffitta e giardino: scrivi 0 per quello che non c’è.
Indica se balconi e cantina comunicano con la casa: i balconi a cui si accede dalle stanze contano di più, la cantina separata conta meno.
Il risultato mostra quanto conta ogni parte. Per misurare le stanze usa il calcolo dei metri quadri.
✔ Coefficienti del DPR 138/1998
✔ Balconi, cantina e giardino
✔ Dettaglio di ogni parte
✔ Gratuito e senza registrazione
Quanto conta ogni parte
100%
Vani della casa
Stanze, cucina, bagni, corridoi e ripostigli interni, con i muri.
30%
Balconi comunicanti
Fino a 25 m², poi il 10%. Se non comunicano con la casa, il 15% e poi il 5%.
25%
Cantina separata
Il 50% se comunica con la casa, per esempio con una scala interna.
10%
Giardino privato
Fino alla superficie dei vani, poi il 2%.
Muri esterni e interni si contano fino a 50 cm di spessore; quelli in comune con i vicini per metà, fino a 25 cm.
Le formule
1
La superficie commerciale
Superficie = vani + parti accessorie × coefficienteOgni parte accessoria ha la sua percentuale.
Esempio: 85 + 10 × 30% + 8 × 25% = 90 m²
2
I balconi grandi
Balconi = 25 m² × 30% + (balconi − 25) × 10%Oltre i 25 m² la percentuale scende.
Esempio: 30 m² di terrazzo = 7,5 + 0,5 = 8 m²
3
Il giardino
Giardino = fino ai m² dei vani × 10%, il resto × 2%Si confronta con la superficie dei vani.
Esempio: 100 m² di giardino con 100 m² di casa = 10 m²
Esempi pratici
Appartamento con cantina
85 m² di vani, 10 m² di balconi e 8 m² di cantina.
90 m²
Balconi 3 m², cantina 2 m²
Casa con giardino
100 m² di vani, 30 m² di terrazzo, 100 m² di giardino.
118 m²
Terrazzo 8 m², giardino 10 m²
Solo vani
70 m² senza balconi né cantina.
70 m²
Coincide con la superficie lorda
Superfici calcolate con il calcolatore di questa pagina, arrotondate al metro quadro.
Domande frequenti
Che differenza c’è tra superficie commerciale e calpestabile?
La calpestabile è quella del pavimento, senza i muri. La commerciale comprende i muri e una parte di balconi, cantina e giardino: per questo è più grande, di solito del 10-20%.
A cosa serve la superficie commerciale?
È la misura usata negli annunci immobiliari, nelle stime delle agenzie e nelle quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI): si moltiplica per il prezzo al metro quadro della zona.
Il box auto si conta?
Di solito no: box e posti auto si valutano a parte, con un prezzo proprio, perché sono unità catastali separate.
Come misuro la superficie dei vani?
Misura le stanze e aggiungi lo spessore dei muri, oppure parti dalla planimetria catastale. Molte agenzie partono dalla superficie catastale indicata nella visura.
La superficie catastale è la stessa?
È molto simile, perché anche quella si calcola con il DPR 138/1998. La trovi nella visura catastale, a volte con e senza le aree scoperte.
E le parti comuni del condominio?
Non si contano: cortile, scale e giardino condominiale sono di tutti e non entrano nella superficie commerciale del singolo appartamento.
Devi misurare le stanze?
Con il calcolo dei metri quadri trovi la superficie di stanze rettangolari, a L e di forme diverse.