Calcolo IMU 2026: quanto pagare per casa e immobili
Calcola l’IMU di una seconda casa, di un negozio, di un ufficio o di un’abitazione di lusso partendo dalla rendita catastale e dall’aliquota del tuo comune. Vedi subito l’acconto di giugno e il saldo di dicembre, con le riduzioni per comodato e canone concordato.
Calcolo IMU
IMU di una casa o di un altro immobile dalla rendita catastale, con acconto di giugno e saldo di dicembre.
La rendita è nella visura catastale. Prima casa vuol dire abitazione principale, cioè dove vivi e hai la residenza, con le sue pertinenze. Il comodato è quello registrato a figli o genitori. L'aliquota la trovi nella delibera del tuo comune sul sito del Dipartimento delle Finanze: per le seconde case è spesso 1,06%, per le abitazioni principali di lusso 0,5% o 0,6%. Un mese conta se l'hai posseduto per più di metà dei giorni.
Scrivi la rendita catastale e l'aliquota del comune: l'IMU da pagare compare qui.
Risultato
Come si calcola
Come funziona
Scegli la categoria catastale dell’immobile e scrivi la rendita che trovi nella visura catastale.
Indica se è la tua abitazione principale, se c’è una riduzione (comodato ai figli, canone concordato, immobile inagibile) e l’aliquota decisa dal comune.
Se l’immobile è tuo solo in parte o per pochi mesi, cambia quota e mesi: il risultato mostra l’IMU dell’anno, l’acconto e il saldo.
✔ Coefficienti di legge
✔ Acconto e saldo
✔ Comodato e canone concordato
✔ Gratuito e senza registrazione
I numeri dell’IMU
160
Coefficiente delle case
Per abitazioni, box e cantine la rendita rivalutata si moltiplica per 160. Per i negozi per 55, per gli uffici per 80.
1,06%
Aliquota massima
È l’aliquota base più alta, quella che molti comuni applicano alle seconde case. Alcuni arrivano all’1,14%.
0 €
Prima casa
L’abitazione principale e le sue pertinenze non pagano l’IMU, tranne le case di lusso A/1, A/8 e A/9.
2
Rate all’anno
Si paga con F24 in due rate uguali: acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre.
Le aliquote cambiano da comune a comune: cerca la delibera del tuo sul sito del Dipartimento delle Finanze. Il saldo di dicembre va calcolato con le aliquote dell’anno in corso.
Le formule
1
La base imponibile
Base = rendita × 1,05 × coefficienteLa rendita catastale si rivaluta del 5% e si moltiplica per il coefficiente della categoria.
Esempio: 650 € × 1,05 × 160 = 109.200 €
2
L’imposta dell’anno
IMU = base × aliquota × quota × mesi ÷ 12La quota è la parte di immobile che possiedi, i mesi quelli in cui l’hai avuto per più di metà dei giorni.
Esempio: 109.200 € × 1,06% = 1.157,52 €
3
Le riduzioni
Comodato −50% della base · concordato −25% dell’impostaIl comodato ai figli o ai genitori dimezza la base se il contratto è registrato; il canone concordato riduce l’imposta di un quarto.
Esempio: 1.157,52 € con canone concordato = 868,14 €
Esempi pratici
Seconda casa
Abitazione A/2 con rendita di 650 €, aliquota 1,06%, posseduta tutto l’anno.
1.157,52 €
Acconto 578,76 € a giugno e saldo 578,76 € a dicembre
Casa in comodato al figlio
Abitazione con rendita di 800 €, comodato registrato, aliquota 1,06%.
712,32 €
Base imponibile dimezzata: 67.200 €
Abitazione principale di lusso
Villa A/8 con rendita di 650 €, aliquota 0,6% e detrazione di 200 €.
455,20 €
655,20 € di imposta meno 200 € di detrazione
Valori calcolati con il calcolatore di questa pagina. Le aliquote sono esempi: usa quelle del tuo comune.
Domande frequenti
Chi deve pagare l’IMU?
Chi possiede un immobile o ne ha un diritto reale, come l’usufrutto. Non la paga l’inquilino. Sono esenti l’abitazione principale non di lusso e le sue pertinenze, una per categoria tra C/2, C/6 e C/7.
Dove trovo la rendita catastale?
Nella visura catastale, che puoi scaricare gratis dal sito dell’Agenzia delle Entrate con SPID, oppure nell’atto di acquisto e nella dichiarazione dei redditi precompilata.
Come funziona lo sconto per la casa data in comodato ai figli?
La base imponibile si dimezza se dai la casa in comodato a un figlio o a un genitore che ci vive, il contratto è registrato e tu possiedi al massimo un’altra casa nello stesso comune, dove abiti.
Quando si paga l’IMU?
In due rate: l’acconto entro il 16 giugno, pari a metà dell’imposta dell’anno prima, e il saldo entro il 16 dicembre con le aliquote nuove. Si può pagare tutto in una volta entro il 16 giugno.
Si paga l’IMU sulla casa ereditata?
Sì, dal giorno della successione la pagano gli eredi, ognuno per la sua quota. Al coniuge spetta il diritto di abitazione sulla casa familiare: in quel caso la paga solo lui, ma se ci vive come abitazione principale è esente.
Cosa succede se pago l’IMU in ritardo?
Puoi rimediare con il ravvedimento operoso: paghi l’imposta con una piccola sanzione ridotta e gli interessi legali, che crescono con i giorni di ritardo.
Hai ereditato un immobile?
Con il calcolo dell’imposta di successione vedi quanto pagare, con ipotecaria e catastale.