Imposte sull’acquisto della casa: prima e seconda casa
Calcola quanto paghi di imposte quando compri casa: registro, ipotecaria e catastale se compri da un privato, IVA e imposte fisse se compri da un’impresa. Con l’agevolazione prima casa o senza, con il valore catastale calcolato dalla rendita.
Imposte sull'acquisto della casa
Registro, ipotecaria, catastale e IVA quando compri una casa, da un privato o da un'impresa.
Da un privato le imposte si calcolano sul valore catastale (rendita × 1,05 × 110 per la prima casa, × 120 per le altre), non sul prezzo: è il sistema del prezzo-valore, che si chiede al notaio. Da un'impresa che vende con IVA si paga l'IVA sul prezzo più tre imposte fisse. Case di lusso: categorie A/1, A/8 e A/9, che non hanno le agevolazioni prima casa. Le spese del notaio e dell'agenzia sono a parte.
Scrivi il prezzo e la rendita catastale: le imposte da pagare al rogito compaiono qui.
Risultato
Come si calcola
Come funziona
Scegli se compri come prima casa, come seconda casa o una casa di lusso (A/1, A/8, A/9), e se il venditore è un privato o un’impresa che vende con IVA.
Scrivi il prezzo. Se compri da un privato, scrivi anche la rendita catastale: le imposte si calcolano sul valore catastale, non sul prezzo.
Il risultato mostra ogni imposta e il totale da pagare al rogito. Le spese del notaio e dell’agenzia sono a parte.
✔ Prima e seconda casa
✔ Da privato o da impresa
✔ Prezzo-valore dalla rendita
✔ Gratuito e senza registrazione
Le aliquote
2%
Prima casa da privato
Imposta di registro sul valore catastale, con un minimo di 1.000 €, più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale.
9%
Seconda casa da privato
Imposta di registro sul valore catastale, minimo 1.000 €, più le stesse imposte fisse di 50 €.
4%
Prima casa da impresa
IVA sul prezzo, più registro, ipotecaria e catastale fisse di 200 € ciascuna.
10%
Seconda casa da impresa
IVA sul prezzo per le altre case; per quelle di lusso l’IVA è al 22%.
Per avere l’agevolazione prima casa devi spostare la residenza nel comune della casa entro 18 mesi e non possedere un’altra casa comprata con l’agevolazione, oppure venderla entro due anni.
Le formule
1
Il valore catastale
Valore = rendita × 1,05 × 110 (prima casa) o × 120La rendita è nella visura catastale; il valore catastale è di solito molto più basso del prezzo.
Esempio: 750 € × 1,05 × 110 = 86.625 €
2
Da un privato
Registro = valore catastale × 2% o 9%, minimo 1.000 €A queste si aggiungono 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale.
Esempio: 86.625 € × 2% + 100 € = 1.832,50 €
3
Da un’impresa
IVA = prezzo × 4%, 10% o 22% + 600 €Registro, ipotecaria e catastale costano 200 € ciascuna.
Esempio: 250.000 € × 4% + 600 € = 10.600 €
Esempi pratici
Prima casa da privato
Casa da 200.000 € con rendita catastale di 750 €.
1.832,50 €
Lo 0,92% del prezzo
Seconda casa da privato
Casa da 180.000 € con rendita catastale di 600 €.
6.904,00 €
Registro 9% su 75.600 € di valore catastale
Prima casa nuova da impresa
Appartamento nuovo da 250.000 € comprato dal costruttore.
10.600,00 €
IVA 4% più tre imposte fisse da 200 €
Valori calcolati con il calcolatore di questa pagina, con il sistema del prezzo-valore per gli acquisti da privati.
Domande frequenti
Che cos’è il prezzo-valore?
È il sistema per cui, quando una persona compra casa da un privato, le imposte si pagano sul valore catastale e non sul prezzo. Lo chiedi al notaio nell’atto, dove va comunque scritto il prezzo vero pagato.
Quali sono i requisiti per la prima casa?
La casa non deve essere di lusso (A/1, A/8, A/9), devi avere o spostare la residenza nel comune entro 18 mesi e non devi possedere un’altra casa nello stesso comune né una casa in tutta Italia comprata con l’agevolazione, salvo venderla entro due anni.
Quando si pagano le imposte?
Al rogito: il notaio le incassa da chi compra e le versa all’Agenzia delle Entrate. L’IVA, invece, si paga all’impresa che vende, insieme al prezzo.
Chi paga le imposte, chi compra o chi vende?
Le paga chi compra. Chi vende può dover pagare le tasse sulla plusvalenza se rivende entro cinque anni, ma non se la casa è stata la sua abitazione principale per la maggior parte del tempo.
Cos’è il credito d’imposta per il riacquisto?
Se vendi la prima casa e ne compri un’altra con l’agevolazione entro un anno, l’imposta pagata sul primo acquisto diventa un credito che si sconta da quella del nuovo. Questo calcolatore non lo sottrae.
Quanto costa il notaio?
Dipende dal notaio e dal valore della casa: di solito da 1.500 a 3.000 € per l’atto di compravendita, più l’eventuale atto di mutuo. Chiedi un preventivo scritto prima del rogito.
Ti serve un mutuo?
Con il calcolo della rata del mutuo vedi quanto paghi ogni mese e il piano di ammortamento.